Dự án có tên gọi là Khu đô thị Mỹ Gia

Đối với Dự án Khu đô thị Mỹ Gia, đã có không ít lần báo chí vào cuộc và lên tiếng vì sự buông lỏng quản lý của các cấp có thẩm quyền thuộc tỉnh Khánh Hòa, và sự ưu ái, tạo điều kiện của các ngành chức năng dành cho Công ty cổ phần phát triển đô thị Vĩnh Thái (gọi tắt là Công ty Vĩnh Thái). Vậy nhưng những vấn đề được báo giới nêu ra dù nhiều nhưng vẫn chưa được nhà chức trách tỉnh này để tâm tới (?). Những dấu hiệu sai phạm cần được làm rõ đã tồn tại ngay từ đầu khi Dự án này được giao cho Công ty đầu tư, thương mại và dịch vụ (nay là Công ty cổ phần đầu tư, thương mại và dịch vụ) thuộc Tổng Công ty Than Việt Nam vào năm 2004 theo cơ chế đổi đất lấy công trình. Cụ thể là: cho nhà đầu tư làm cái dự án này và đổi lại, nhà đầu tư phải làm công trình kè Sông Cái cho tỉnh. Tuy nhiên sau đó, nhà đầu tư không phải làm kè Sông Cái nữa, nhưng thay vì tỉnh giao cho sở, ngành chức năng xem xét, hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục để đầu tư dự án có sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật thì tỉnh đã tạo điều kiện cho nhà đầu tư làm dự án nêu trên độc lập không thông qua đấu giá, đấu thầu (mặc dù trước đó đã được sự tham mưu bằng văn bản của Sở Tài Chính); Rồi mặc dù chưa hoàn thiện các thủ tục về đất, dự án chưa được triển khai nhưng nhà đầu tư đã nhanh chóng chuyển nhượng sang tay cho Công ty Vĩnh Thái thông qua sự đồng ý nhanh chóng của UBND tỉnh, rồi nhận về một số tiền khủng. Quả thực nếu làm dự án mà bỏ qua luật định để dễ “trúng mánh” như vậy thì nông dân chắc cũng có thể làm được, cần gì phải xem xét đến tư cách nhà đầu tư theo quy định?. Những dấu hiệu sai phạm đối với Dự án này vẫn chưa dừng lại ở đó, bởi sau khi nhận chuyển nhượng lại Dự án, Công ty Vĩnh Thái ngang nhiên thay đổi mục tiêu thực hiện cùng với tên dự án và điều đáng ngạc nhiên là sự thay đổi này nghiễm nhiên được UBND tỉnh cùng các cấp Sở, ngành chấp thuận mà không hề có bất kỳ một văn bản đồng ý nào. Cái tên Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Vĩnh Thái (sau được đổi thành Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị Mỹ Gia) nghiễm nhiên được đổi thành Dự án Khu đô thị Mỹ Gia; Mục tiêu dự án theo Giấy chứng nhận đầu tư hiện tại là: Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới với quy mô xây dựng: Xây dựng hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật của Khu đô thị với diện tích sử dụng đất khoảng 181,966 ha bao gồm: San nền, hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước thải, hệ thống nước mưa, hệ thống cấp điện chiếu sáng, hệ thống cây xanh. Nay được nhà đầu tư tự ý thay đổi bằng việc tạo dựng nên một khu đô thị với nhà cửa lổn nhổn, đất nền được chia nhỏ ra bán, bán đến đâu thì xây dựng đến đó tùy theo nhu cầu của người mua; Tất cả những thay đổi này đều các cấp có thẩm quyền tỉnh Khánh Hòa ngó lơ, có nghĩa là thủ tục xin cấp phép một đằng, làm thì một nẻo nhưng “nhà quản lý” đã “kệ” rồi thì nhà đầu tư ngại gì mà không làm, bất chấp cả sự khiếu kiện kéo dài của người dân xung quanh khu vực dự án.

Cũng bởi vì sự “ngó lơ” kéo dài để cho những dấu hiệu sai phạm của dự án tồn tại không giải quyết mà Công ty Vĩnh Thái cũng sẵn sàng hợp tác với những cá nhân, tổ chức yếu kém về năng lực và đạo đức, dẫn đến hệ lụy phải hầu tòa như ngày hôm nay. Trong vụ án “Vi phạm quy định về hoạt động ngân hàng, hoạt động khác liên quan đến hoạt động ngân hàng và Lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Ngân hàng TMCP Đông Á (DAB)”, một phần của Dự án Khu đô thị Mỹ Gia và một phần của Công ty Vĩnh Thái đã bị Tòa án kê biên, Cơ quan điều tra phong tỏa do có liên quan đến Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển đô thị Thái An - là Công ty sân sau của ông Trần Phương Bình (bị cáo trong vụ án) và đã bị ông Bình sử dụng để ngụy tạo hồ sơ, vay vốn đảo nợ gây thiệt hại cho DAB. Sự việc cũng được bắt nguồn từ việc Công ty Vĩnh Thái trong quá trình thực hiện dự án biến tướng mang tên Khu đô thị Mỹ Gia, đã chia Dự án thành các gói nhỏ rồi chào bán, do vậy Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển Đô thị Thái An của bị cáo Bình mới có điều kiện để mua lại toàn bộ diện tích gói 01 và 15.000m2 của Dự án với trị giá gói 01 là: 745.222.386.758 đồng (thời điểm tháng 12/2016) và 750.867.012.474 đồng (thời điểm tháng 12/2017, theo Kết luận định giá tài sản số: 798/KL-HĐĐGTS); chưa dừng lại ở đó, Công ty Vĩnh Thái còn bán 29% vốn Điều lệ của mình, tương đương với 173.130 cổ phần cho Công ty TNHH Xây dựng Bách Việt để thu về 133.396.375.000 đồng (theo Kết luận định giá số 2006/KL-HĐĐGTS thời điểm tháng 12/2017); Để rồi sau đó, cả Công ty Thái An lẫn Công ty Bách Việt theo sự điều tiết của bị cáo Bình đã tham gia vay vốn với giá trị khổng lồ tại DAB gây thiệt hại “khủng” cho ngân hàng này. Vụ việc của DAB hiện nay đã có Tòa án là nơi phán quyết theo luật định. Nhưng nếu nắm bắt tỉ mỉ sự việc thì mới thấy tỉnh Khánh Hòa cùng các cấp có thẩm quyền đã quá ưu ái cho Công ty Vĩnh Thái thu lời bất chính từ Dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Mỹ Gia đến khó tin. Nếu thanh kiểm tra lại toàn bộ dự án, xét điều kiện và các thủ tục thực hiện dự án, thủ tục và điều kiện để chuyển nhượng dự án thì có lẽ cả Công ty cổ phần đầu tư, thương mại và dịch vụ của Tổng Công ty Than Việt Nam và Công ty Vĩnh Thái cũng chưa chắc đủ điều kiện để làm nhà đầu tư; Và minh chứng rõ ràng nhất về việc thu lời bất chính, chúng ta phải xét đến việc Công ty Vĩnh Thái chỉ phải nộp có 279.427.050.000 đồng tiền sử dụng đất, thêm khoảng 10 tỷ tiền nhận chuyển nhượng dự án trả cho Công ty cổ phần đầu tư, thương mại và dịch vụ. Vậy tổng số tiền chi ra để có được dự án và đất sử dụng chỉ khoảng gần 300 tỷ đồng, trong khi chỉ một gói dự án bán ra Công ty Vĩnh Thái đã thu về gần 800 tỷ. Nếu tính tổng thu theo định giá của HĐĐGTG (căn cứ các Kết luận ĐGTS tháng 12/2016 và tháng 12/2017) thì số tiền Công ty Vĩnh Thái thu được từ việc bán lẻ gói dự án cho Công ty Thái An và bán cổ phần cho Công ty Bách Việt đã lên tới gần 2.000 tỷ đồng (chỉ riêng tiền bán gói 01 và 15.000m2 gói 2 Dự án khu đô thị Mỹ Gia đã thu về cho Công ty Vĩnh Thái gần 1.500 tỷ đồng).

Vậy nếu nhìn vào những con số này thì ngân sách Nhà nước sẽ thất thu bao nhiêu? Tỉnh Khánh Hòa đang lãng phí tài nguyên đất đai như thế nào? Được biết toàn bộ Dự án mang tên Khu đô thị Mỹ Gia đã được Công ty Vĩnh Thái chia nhỏ lên đến 8 gói dự án và chuyển nhượng khắp nơi, các công ty mua lại các Gói dự án lại tiếp tục mang các Gói dự án này đi cầm cố ở ngân hàng, còn các Sở, ngành chuyên môn biết đấy nhưng cũng “lờ đi” coi như chuyện bình thường không đáng phải xem xét chăng (?). Một Dự án với những “hạt sạn” to đùng như vậy, tỉnh Khánh Hòa còn chờ đến bao giờ thì mới vào cuộc để làm rõ và xử lý đây? Tri thức Xanh sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc trong những số ra tiếp theo.

Thu Trung và Nhóm PVĐT

Theo Tạp chí Tri thức Xanh - Số 52 - 21