Việc gian dối, không trung thực trong việc giao dịch mua bán đất rồi lại “lật kèo” thường xảy ra và đã có rất nhiều trường hợp dẫn đến tranh chấp kéo dài nhưng đôi khi các cơ quan quản lý nhà nước về đất đai lại không xác định đúng mức về những giao dịch trong việc mua bán, chuyển nhượng đất khiến người mua có cảm giác như bị lừa và phải cố gồng mình lên để đơn thư, tố cáo vượt cấp kéo dài. Còn người bán thì mặc dù đã nhận tiền, làm hợp đồng bán hẳn hoi nhưng khi chưa rõ việc sang tên, đổi chủ, xong giá đất ngày càng tăng thì lại nảy sinh lòng tham nên cứ dằng dai muốn giữ đất, không tạo điều kiện cho người mua làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc khi đất vào quy hoạch, dự án thì lại trông ngóng vào việc được đền bù, hỗ trợ nơi ở, xuất tái định cư v.v… khiến có vụ tranh chấp kéo dài hàng chục năm mà vẫn không có được phương án giải quyết dứt điểm.

Khi có tranh chấp đất đai, Nhà nước luôn khuyến khích các bên tranh chấp tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Theo thống kê của Bộ Tài nguyên và Môi trường, lượng đơn thư khiếu nại, tố cáo mà Bộ nhận được hàng năm vẫn còn nhiều, chủ yếu trong lĩnh vực đất đai (chiếm 98%). Nhà nước đã có những quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Luật Đất đai 2013 và Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai để quản lý và sử dụng đất đai, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (GCN QSD đất đang gặp những khó khăn do những năm trước đây, khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay khi chưa thực hiện công chứng, chứng thực nên khi tiến hành đi làm GCN QSD cũng gặp không ít những vướng mắc.