Ngôi nhà bị phá dỡ một phần và các công trình xung quanh bị phá dỡ.

Câu chuyện bắt đầu xảy ra vào tháng 12 năm 2003, vợ chồng chị Trần Thị Chiến, anh Nguyễn Văn Khôi đã có thỏa thuận mua thửa đất 217, tờ bản đồ số 18 với diện tích 96m2  tại xã Đồng Nguyên, huyện Từ Sơn tỉnh Bắc Ninh với chị Nguyễn Thị Bích Ngọc là vợ của anh Nguyễn Mạnh Cường đang đứng tên Giấy Chứng nhận Quyền sử dụng đất (GCN QSD đất) với giá tiền 399.000.000 (ba trăm chín mươi chín triệu đồng). Việc mua bán thửa đất này đã được diễn ra vào đầu năm 2004. Sau khi trả tiền mua thửa đất đó vợ chồng anh chị Chiến – Khôi đã xây dựng 12 phòng trọ để cho thuê. Khi giao dịch thửa đất trên do quen biết và khi đó chị Ngọc không thường xuyên ở nhà nên việc hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã bị gác lại. Ngoài ra thửa đất đó nằm cùng chung sổ đỏ với thửa đất 216. Tổng 2 thửa đất là 192 m2.. Chị Chiến đã yêu cầu chị Ngọc làm thủ tục tách sổ cho mình để chị được đứng tên chính chủ của thửa đất 217 mà chị đã mua. Cũng trong thời điểm đó chị Ngọc khi đó là đại diện của Công ty Ngọc An và đã thế chấp cả 4 thửa đất liền kề gồm thửa 214; 215; 216; 217 tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Bắc Ninh - Chi nhánh Tiên Sơn vào năm 2004. Thửa đất 214 do bà Lý Thị Phụng (mẹ anh Cường) đứng tên, thửa đất 215 do ông Nguyễn Văn Đường đứng tên. Đến năm 2005 chị Ngọc và chị Chiến có giao dịch mua bán hồi, quế với nhau, chị Ngọc có thiếu nợ của chị Chiến một khoản tiền là 406.250.000, chị Ngọc hứa sẽ sang nhượng lại thửa đất số 216 cho chị Chiến để gán nợ vào tháng 6/2006. Khi đó chị Ngọc đã viết giấy giao kèo với chị Chiến sẽ sang nhượng lại 2/8 thửa đất bản đồ 18 cho chị Chiến. Giấy giao kèo này đã được UBND phường Đồng Nguyên đóng dấu xác nhận. Chị Ngọc sau đó đã thường xuyên đi khỏi địa phương và ít khi về nhà. Việc làm ăn của Công ty Ngọc An gặp khó khăn nên vào ngày 10/10/2010 do không còn khả năng trả nợ cho ngân hàng. Ông Nguyễn Khắc Hồng là người có nhu cầu muốn mua lại 4 thửa đất nên đã làm việc với Công ty Ngọc An do chị Ngọc làm đại diện để làm thủ tục chuyển nhượng đất. Ông Hồng đã đứng ra mua lại 4 thửa đất 214; 215; 216; 217 là tài sản thế chấp của Công ty Ngọc An tại ngân hàng. Ba bên liên quan bao gồm Ngân hàng, ông Hồng và Công ty Ngọc An lập biên bản thỏa thuận ông Hồng được các chủ sở hữu các thửa đất là ông Nguyễn Văn Đường, bà Lý Thị Phụng, chị Nguyễn Thị Bích Ngọc, anh Nguyễn Mạnh Cường lập văn bản chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Sau khi thủ tục hoàn thành, ông Hồng mới chỉ nhận được các Giấy CN QSD đất mà chưa được nhận đất, lý do là các thửa đất mà ông Hồng mua đang tồn tại các căn hộ cho thuê mà vợ chồng ông Khôi, bà Chiến đã mua và xây dựng trước đó. Sau đó bà Phụng, ông Đường, anh Cường và chị Ngọc đã ủy quyền cho ông Hồng để khởi kiện vợ chồng ông bà Chiến, Khôi, yêu cầu trả lại các thửa đất nêu trên để tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo phán quyết của Bản án số 14/2018/DSPT ngày 15/01/2018 về việc kiện đòi tài sản đã xử buộc vợ chồng ông Nguyễn Văn Khôi và bà Trần Thị Chiến phải trả lại 4 thửa đất đó. Tòa cũng chấp nhận yêu cầu của các nguyên đơn, giao toàn bộ tài sản cho ông Hồng quản lý.

Theo đó, ngày 02/05/2018 Chi cục Thi hành án dân sự TX. Từ Sơn đã ra Quyết định Thi hành án số 48/QĐ-CCTHADS và ngày 08/7/2020 đã tiến hành cưỡng chế khu nhà trọ và ngôi nhà 3 tầng của vợ chồng ông bà Chiến, Khôi tại khu đất đó. Trao đổi với phóng viên, bà Chiến bức xúc nói: “Vấn đề đặt ra ở đây là trong 2 Bản án sơ thẩm số 19/2013/DSST ngày 30/09/2013 và Bản án phúc thẩm số 14/2018/DSPT ngày 15/01/2018, Tòa đã đưa ra phán quyết yêu cầu vợ chồng chúng tôi phải trao trả lại lô đất đó cho ông Hồng và không được hưởng bất cứ quyền lợi gì ở trên mảnh đất đó mà thực tế thì vợ chồng chúng tôi đã bỏ những đồng tiền là mồ hôi, nước mắt làm lụng trong nhiều năm để mua của chị Ngọc đầu tư, xây dựng, sinh nhai trên mảnh đất đó từ bấy đến giờ. Chúng tôi không có giao dịch gì với ông Hồng cả mà ông Hồng lại kiện chúng tôi! Hơn nữa các thửa đất nhà bà Ngọc không phải là đất của Công ty Ngọc An mà ngân hàng lại cho vay tiền. Tòa đã vậy mà Chi cục Thi hành án lại cố tình thực hiện cưỡng chế trong khi vợ chồng chúng tôi đang phải đánh trống lên tận Phủ Khai Phong kêu oan…”. 

Bà Chiến cho biết thêm: Vào năm 2004, chị Ngọc khi đó là chủ của thửa đất số 216 -217 đã nhận tiền của vợ chồng tôi và chúng tôi đã được sở hữu thửa đất số 217. Tuy nhiên Ngân hàng Đầu tư và phát triển Bắc Ninh - Chi nhánh Tiên Sơn (vào năm 2004) vẫn chấp nhận việc thế chấp tài sản thửa đất 216 – 217 và kỳ lạ là bên Ngân hàng vẫn thẩm định cho Công ty Ngọc An đủ điều kiện thế chấp 4 thửa đất đó. Vậy câu hỏi đặt ra rằng: Việc thẩm định của Ngân hàng ra sao? Nếu nguyên nhân dẫn đến sự vụ phức tạp gây nên nguy cơ mất trắng của vợ chồng ông bà Chiến, Khôi này xuất phát từ việc thẩm định không đúng để cho vay của Ngân hàng thì ai sẽ chịu trách nhiệm? Và sẽ bị xử lý ra sao khi phát hiện ra sai phạm?. Cũng cần phải xem xét việc cho vay của ngân hàng và việc đăng ký giao dịch tài sản đảm bảo? Câu hỏi này cần được các cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết vào cuộc giải quyết sao cho đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, kiên quyết xử lý những sai phạm nếu có trong sự vụ nêu trên. Chúng tôi sẽ phối hợp với các cơ quan chức năng có thẩm quyền để làm sáng tỏ sự việc.

Trung Tâm - Tiến Đạt

Theo Tạp chí Tri thức Xanh - Số: 19 - 20