Bên cạnh những thách thức trong công tác quản lý và sử dụng đất đai, hoạt động lấn biển tại Dự án Ocean Park Vân Đồn còn ảnh hưởng rất lớn đến môi trường và đa dạng sinh học vịnh Bái Tử Long.

Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư đô thị Ocean Park là một trong những dự án có quy mô lớn trong Khu kinh tế Vân Đồn. Tuy nhiên, với khoảng 60% diện tích là lấn biển, Dự án đang đặt ra nhiều thách thức trong công tác quản lý và sử dụng tài nguyên biển quốc gia.

Từ nhiều năm nay, câu chuyện về đất đai chưa bao giờ là hết nóng. Những vụ việc liên quan đến quản lý đất đai như cho thuê đất, cấp quyền sử dụng đất, thu hồi đất hay xử lý vi phạm liên quan đến việc sử dụng đất đã gây nhiều khiếu kiện, nhưng khi có nội dung khiếu kiện thì một số trường hợp không được chính quyền địa phương xử lý thỏa đáng, dứt điểm khiến người dân phải gửi đơn thư vượt cấp. Thực trạng này đang là vấn đề được Chính phủ, các cấp, ngành quan tâm.

Không chỉ thay đổi hoàn toàn địa chất, địa mạo khu vực vịnh Bái Tử Long, việc san lấp, lấn biển hàng chục héc ta tại Dự án Ocean Park Vân Đồn còn tiềm ẩn nhiều nguy cơ ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường sinh thái và đa dạng sinh học ở khu vực vịnh Bái Tử Long.