Bà Hà cho biết: “Dù mới tiếp nhận nhiệm vụ trên cương vị là Chủ tịch UBND phường nhưng sự việc của bà Thu thì đã có từ khi tôi còn chưa về công tác tại phường Vĩnh Hoà, vừa rồi bà Thu có nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường, hiện nay bộ phận một cửa đã chuyển cho địa chính rồi. UBND phường đã mời bà Thu lên làm việc để giải quyết theo đúng quy định trong đó có ông Tuyên - Phó Chủ tịch phường phụ trách mảng đất đai. Tôi đã giao cho đồng chí Hải là cán bộ địa chính của phường liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Thành phố và xin mở sổ để trích lục lại lô đất đó để phường có cơ sở để trả lời đơn của bà Thu, đồng chí Hải xin bằng được trích lục của quyển sổ đó để trả lời trên thửa đất bà Thu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là UBND Thành phố đã cấp GCNQSD đất cho ai khác chưa, nếu đã cấp rồi thì phải rõ ràng thông tin cấp số bao nhiêu, ngày tháng năm nào và di biến của thửa đất từ đó đến nay đã chuyển quyền sử dụng cho những ai, còn nếu chưa cấp cho ai thì sẽ hướng dẫn bà Thu làm thủ tục cấp GCNQSD đất cho thửa đất đó. Phường sẽ trả lời cho bà Thu bằng các cách khác nhau, có thể mời lên trả lời luôn trong buổi làm việc hoặc trả lời bằng văn bản và sẽ gửi một bản tới Tạp chí Tri thức Xanh.”

Trụ sở UBND phường Vĩnh Hòa, Tp. Nha Trang

Vẫn biết rằng giao dịch chuyển quyền sử dụng đất qua hình thức viết tay tồn tại nhiều rủi ro và đất đai là một trong những tài sản có giá trị lớn nên khi có giao dịch, cho tặng cần phải làm theo quy trình pháp lý được Nhà nước quy định. Sau năm 2003 các thủ tục hành chính về cấp GCNQSD đất đã được thay đổi nhiều so với Luật Đất đai năm 1993 nhưng người dân vẫn sử dụng cách chuyển quyền sử dụng đất bằng hình thức viết tay này mà không thực hiện các bước theo trình tự pháp luật như công chứng, chứng thực bởi các cơ quan có thẩm quyền. Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay chỉ là cách gọi của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng giấy tờ viết tay mà chưa công chứng, chứng thực. Nếu việc chuyển nhượng QSD đất không qua công chứng thường có rủi ro cao do không có ràng buộc chặt chẽ về mặt pháp lý. Nhiều tranh chấp về tài sản, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai đã xảy ra tại nhiều địa phương trên cả nước. Ví dụ như trường hợp của bà Nguyễn Thị Thu đã nêu ở trên, nếu ngay sau khi mua 02 thửa đất, 01 thửa mua từ ông Nghĩa và 01 thửa mua của vợ chồng ông Tùng bà Vân (tổng diện tích của 02 thửa đất là 300 m2) và nhất là khi đã đóng thuế đất sử dụng 257 m2 ( hai thửa đất có một phần diện tích nằm trong quy hoạch) bà Thu liền đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nếu chưa thể làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Thu đi làm công chứng giấy tờ mua bán của hai bên thì chắc rằng không có chuyện phức tạp như ngày nay, không có việc đơn thư, khiếu nại và kiện tụng qua mấy thập kỷ. Đây cũng là một sự việc kéo dài gây mệt mỏi và mất rất nhiều thời gian cho người dân cũng như cơ quan chức năng vì khi người dân cảm thấy chưa thỏa đáng thì họ sẽ tiếp tục gửi đơn tới các cơ quan chức năng có thẩm quyền và cơ quan chức năng lại mất một khoảng thời gian để tìm hiểu và trả lời cho công dân. 

Bà Thu vui vẻ cho chúng tôi biết: “vậy là sau một thời gian dài mang đơn đi đòi quyền lợi của mình thì đến nay tôi đã thấy có một tia hy vọng dù cho tia hy vọng đó chưa biết có giải quyết dứt điểm sự việc của tôi hay không nhưng tôi vẫn tin vào sự công minh của pháp luật. Tôi sẽ đợi và tôi tin rằng UBND phường Vĩnh Hòa sẽ cho tôi một câu trả lời thỏa đáng. Cám ơn anh em phóng viên Tri thức Xanh đã nhiều ngày vất vả, tìm hiểu thực tế và nêu vấn đề rất công tâm để nay tôi được UBND phường hướng dẫn nội dung, thủ tục”

bà Hà cho biết: “Dù mới tiếp nhận nhiệm vụ trên cương vị là Chủ tịch UBND phường nhưng sự việc của bà Thu thì đã có từ khi tôi còn chưa về công tác tại phường Vĩnh Hoà, vừa rồi bà Thu có nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường, hiện nay bộ phận một cửa đã chuyển cho địa chính rồi. UBND phường đã mời bà Thu lên làm việc để giải quyết theo đúng quy định trong đó có ông Tuyên - Phó Chủ tịch phường phụ trách mảng đất đai. Tôi đã giao cho đồng chí Hải là cán bộ địa chính của phường liên hệ với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất của Thành phố và xin mở sổ để trích lục lại lô đất đó để phường có cơ sở để trả lời đơn của bà Thu, đồng chí Hải xin bằng được trích lục của quyển sổ đó để trả lời trên thửa đất bà Thu xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là UBND Thành phố đã cấp GCNQSD đất cho ai khác chưa, nếu đã cấp rồi thì phải rõ ràng thông tin cấp số bao nhiêu, ngày tháng năm nào và di biến của thửa đất từ đó đến nay đã chuyển quyền sử dụng cho những ai, còn nếu chưa cấp cho ai thì sẽ hướng dẫn bà Thu làm thủ tục cấp GCNQSD đất cho thửa đất đó. Phường sẽ trả lời cho bà Thu bằng các cách khác nhau, có thể mời lên trả lời luôn trong buổi làm việc hoặc trả lời bằng văn bản và sẽ gửi một bản tới tạp chí Tri thức Xanh.”

Vẫn biết rằng giao dịch chuyển quyền sử dụng đất qua hình thức viết tay tồn tại nhiều rủi ro và đất đai là một trong những tài sản có giá trị lớn nên khi có giao dịch, cho tặng cần phải làm theo quy trình pháp lý được Nhà nước quy định. Sau năm 2003 các thủ tục hành chính về cấp GCNQSD đất đã được thay đổi nhiều so với Luật Đất đai năm 1993 nhưng người dân vẫn sử dụng cách chuyển quyền sử dụng đất bằng hình thức viết tay này mà không thực hiện các bước theo trình tự pháp luật như công chứng, chứng thực bởi các cơ quan có thẩm quyền. Mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay chỉ là cách gọi của người dân dùng để chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng giấy tờ viết tay mà chưa công chứng, chứng thực. Nếu việc chuyển nhượng QSD đất không qua công chứng thường có rủi ro cao do không có ràng buộc chặt chẽ về mặt pháp lý. Nhiều tranh chấp về tài sản, đặc biệt trong lĩnh vực đất đai đã xảy ra tại nhiều địa phương trên cả nước. Ví dụ như trường hợp của bà Nguyễn Thị Thu đã nêu ở trên, nếu ngay sau khi mua 02 thửa đất, 01 thửa mua từ ông Nghĩa và 01 thửa mua của vợ chồng ông Tùng bà Vân (tổng diện tích của 02 thửa đất là 300 m2) và nhất là khi đã đóng thuế đất sử dụng 257 m2 ( hai thửa đất có một phần diện tích nằm trong quy hoạch) bà Thu liền đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc nếu chưa thể làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà Thu đi làm công chứng giấy tờ mua bán của hai bên thì chắc rằng không có chuyện phức tạp như ngày nay, không có việc đơn thư, khiếu nại và kiện tụng qua mấy thập kỷ. Đây cũng là một sự việc kéo dài gây mệt mỏi và mất rất nhiều thời gian cho người dân cũng như cơ quan chức năng vì khi người dân cảm thấy chưa thỏa đáng thì họ sẽ tiếp tục gửi đơn tới các cơ quan chức năng có thẩm quyền và cơ quan chức năng lại mất một khoảng thời gian để tìm hiểu và trả lời cho công dân. 

Bà Thu vui vẻ cho chúng tôi biết: “vậy là sau một thời gian dài mang đơn đi đòi quyền lợi của mình thì đến nay tôi đã thấy có một tia hy vọng dù cho tia hy vọng đó chưa biết có giải quyết dứt điểm sự việc của tôi hay không nhưng tôi vẫn tin vào sự công minh của pháp luật. Tôi sẽ đợi và tôi tin rằng UBND phường Vĩnh Hòa sẽ cho tôi một câu trả lời thỏa đáng. Cám ơn anh em phóng viên Tri thức Xanh đã nhiều ngày vất vả, tìm hiểu thực tế và nêu vấn đề rất công tâm để nay tôi được UBND phường hướng dẫn nội dung, thủ tục”

Trung Tâm

Theo Tạp chí Tri thức Xanh - Số 26 - 20